Зросла кількість українців, що вважають за краще інвестувати в нерухомість за кордоном

У порівнянні з весною минулого року кількість українців, охочих придбати нерухомість в Грузії у 2019 році, збільшилася вдвічі.

До таких висновків прийшли аналітики українського ринку нерухомості, проаналізувавши офіційні дані статистики від провідних грузинських забудовників і девелоперів.

Підписуйтеcь на наш Telegram-канал Lenta.UA - ЄДИНІ незалежні новини про події в Україні та світі

Як виявилося, українці переорієнтувалися на іноземний ринок нерухомості, оскільки Грузія дає розстрочку або кредитування місцевих банків на покупку нерухомості без довідки про доходи на п'ять років під «божевільні» 7% або 8% річних в порівнянні з нашими лояльними 20%. Цінник входу на покупку бізнес і преміум нерухомості - від 45 тис. Доларів для українців. Експерти таким чином пояснюють появу нового тренду на ринку нерухомості України.

Замість того, щоб «радувати» столичних забудовників і купувати житло, нехай і не завжди високої якості, столичні інвестори активно почали скуповувати дохідну нерухомість на морському узбережжі Грузії. Це і пояснює причини, чому ринок нерухомості в Грузії став у нас набирати популярність.

«Є дуже важливих три сегменти, в які українські інвестори в нерухомість почали вкладати свої капітали. Перший сегмент - це придбання житла в старому житловому фонді. Другий сегмент - бюджетне житло, яке в Грузії здається по $ 30 за добу, і третій сегмент - «бізнес», який здається від $ 50 за добу. Є ще четвертий сегмент, який став користуватися серед українських інвесторів в нерухомість особливою популярністю - це квартири та апартаменти «бізнес +» і «преміум» - класу, які успішно здаються подобово туристам від $ 100 на добу. Найвищий ступінь - це по 100 доларів на добу », - розповів в ексклюзивному інтерв'ю Lenta.UA віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю України Анатолій Топал.

Аналіз прибутковості інвестицій в грузинський ринок нерухомості, зроблений українськими аналітиками показує, що на відміну від обіцяної грузинськими забудовниками прибутковості вкладених інвестицій під 30% річних, реальна прибутковість вкладених інвесторами коштів на практиці становить близько 13% - 15%. Відтік капіталу з українського ринку нерухомості пов'язаний перш за все з тим, що в Грузії більше чітке законодавство, що стосується затягування термінів введення в експлуатацію, великі штрафи за порушення графіка робіт. Все це робить інвесторів в нерухомість спокійними за свої капітали, а самі інвестиції - більш надійним вкладенням, ніж покупка житла в Україні. Деякі грузинські забудовники дають також інвесторам міжнародну банківську гарантію на інвестицію.

«Це різні проекти: в горах, на узбережжі, в Тбілісі. Підписані договори із забудовниками реєструються в Будинку Юстиції, є публічним і гарантованим правом інвестора на оплачену нерухомість. Крім звичайної гарантії, яку через підписаний договір дає забудовник, право на власність гарантується законодавством Грузії », - зазначив Анатолій Топал.

Стала відомою і мета інвестицій в ринок нерухомості Грузії. Йдеться про довгострокові проекти, пов'язаних з передачею в оренду придбаних квартир і апартаментів міжнародним туристичним фірмам, які здають їх подобово своїм клієнтам, які прибувають з усього світу.

«Хто їде купувати - європейці, інвестори з країн пострадянського простору, в тому числі й прибалти, Ізраїль, Україна, араби. За статистикою, на нерухомість в Грузії стали звертати увагу і багато українців. Об'єкт в тисячу апартаментів розпродається менше ніж за рік. Українців приваблює той фактор, що в Грузію можна вже в'їжджати по ID-kapti й термін проживання в цій країні для українців збільшений до одного року.

«У хороших сегментах, у кого є гроші на перший внесок, українські інвестори вже заходять на ринок. Є дешевий сегмент, але там час від часу виникають питання із забудовниками. Там взагалі для інвесторів - «зелена» дорога. Можна заходити на ринок з інвестиціями, починаючи від 5 - 15 тис. Дол. Якщо є «п'ятірка» на руках, ти вже бажаний гість.

Перша хвиля інвесторів вже чітко стала орієнтуватися на ринку нерухомості Грузії, і тому українські інвестори стали переходити зараз з економ-сегмента в більш якісні - бізнес і преміум класи. Більш дешевий сегмент надалі здаватися буде гірше, а преміум завжди в тренді.

Ці інвестиції розглядаються, як бізнес. Вони купують, здають поки живуть в Україні, щоб потім на старості років переїхати жити на морське узбережжя.

Грубо кажучи, вклавши 45-50 тис. Доларів, ти можеш заробити від 5 тис. На рік. Середня окупність в бізнес-сегменті - 5-7 років», - підсумував Анатолій Топал.

Ось і виходить, що поки в Нацбанку роками вирішують, як запустити в Україні недорогу іпотеку, українські інвестиції тихо виводяться в Грузію, і вкладаються в нерухомість в іншій країні.

Владислав Кордік, Lenta.UA