Эксперт рассказал, что скрывается за арестом 14 киевских новостроек

По ходатайству следственного отдела Национальной полиции Украины Печерский суд Киева вынес решение об аресте 14 недвижимых объектов компании Укогрупп. Данные строительные объекты связывают с печально известным киевским застройщиком Анатолием Войцеховским. Об этом на своей странице в социальной сети сообщил президент ЧАО «ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

"В городе все еще продаются квартиры в незаконно-построенных ЖК (что тоже доказано в процессе расследования). На улицах висят борды с соответствующей рекламой. В отделах продаж совершаются сделки. Люди ведутся на низкую цену, не понимая, что потом придется заплатить больше. Жадный платит дважды, а покупатели таких квартиры - как минимум трижды. Низкая цена - первый и самый главный "звоночек". Все, что стОит ниже рыночной, построено либо незаконно, либо с нарушениями. В любом случае, ничем хорошим для покупателя это не закончится. Можно вспомнить случай с жителями ЖК на Харьковском шоссе, которые каждую осень перекрывают дорогу из-за проблем с теплом и светом. И это еще не самый плохой вариант. Люди в силах сами прекратить этот беспредел, перестав искать подешевле и проверяя объект, застройщика, документацию", - сказано в сообщении чиновника.

Підписуйтеcь на наш Telegram-канал Lenta.UA - ЄДИНІ незалежні новини про події в Україні та світі

Согласно расследованию полиции, фактический руководитель Укогрупп в период с 2011 по 2014 год организовал преступную группу, которая самовольно занимала земельные участки и начала их застройку жилыми домами и торгово-офисными центрами.

Также фигурантам дела вменяют уклонение от уплаты налогов, присвоение чужого имущества, выдачу поддельных документов и злоупотребление служебным положением.

Список незаконных строек разной степени готовности насчитывает 40 объектов. На 14 из них суд наложил арест и передал в управление Национальному агентству по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений.

Под арестом оказались:

- ЖК "Нова Хвиля", по ул. Харьковское шоссе, 15-А;

- ЖК "Милославський", ул. Милославская, 31-В;

- ЖК "Совські ставки", ул. Кировоградская, 70;

- Отдел продаж ЖК "Совські ставки";

- ЖК "Синьоозерний" на пересечении проспектов Правды и Гонгадзе;

- Отдел продаж ЖК "Синьоозерний";

- Офисный центр "Домініон" по ул. Ушинского, 40;

- ЖК "Флагман" по ул. Лобачевского, 7;

- ЖК "Родинний затишок" по бульвару Гашека, 20,22,24;

- ЖК Олімпійське містечко, ЖК "Панорамне містечко", ЖК "Панорамний" (сейчас - "Демеевский квартал") по ул. Ракетной, 24;

- ЖК "Східна Брама" по ул. Светлой, 3;

- Отдел продаж ЖК "Східна Брама";

- ЖК "Сосновий бір" по ул. Олевской;

- ЖК "Науковий" по ул. Петропавловской, 40.

Что конкретно демонстрирует данный инцидент. С таким вопросом Lenta.UA обратилась к эксперту, кандидату экономических наук Евгению Невмержицкому. 

«Данный инцидент демонстрирует отсутствие защиты прав как застройщика так и инвесторов, а также коррупционную модель государства в действии. Это выражается в невыполнении или ненадлежащем выполнении государственными службами своих прямых обязанностей по контролю за строительством, что привело к потере своих средств или нарушении имущественных прав большого количества участников правоотношений, связанных с данным объектами недвижимости. Стройка - это не игла в стоге сена. Для того чтобы ее начать необходимо большое количество документов и разрешений связанных с землеотводом, с проектной документацией, различными лицензиями. То, что "нарушения" были замечены на этапе строительства, близкому к завершению, вызывает вопросы в первую очередь к контролирующим государственным органам, так как даже забором обнести участок для строительства нельзя без соответствующих документов. Застройщик не будет рисковать своими немалыми ресурсами, чтобы начать их вкладывать без надлежащего оформления. Если же строительство началось без надлежащего оформления, это уже говорит о коррупции со стороны проверяющих и контролирующих органов.  Складывается впечатление, что в определенный момент либо поток взяток прекратился, либо это просто очередной пример государственного рейдерства. Следует отметить, что подобный арест имущества и прекращение стройки не обеспечивает сохранности. а приводит к колоссальным убыткам инвесторов, подрядчиков и застройщика. Многие инвесторы брали кредиты, проценты по которым будут продолжать начисляться. Простой техники для подрядчиков также ведет к убыткам так как зарплату нужно начислять вовремя, платить за аренду техники и выполнение других договорных обязательств, которые не могут быть выполнены, по не зависимым от них причинам. Нельзя согласиться и с тем, что люди сами могут прекратить беспредел со строительным обманом. 

Инвестор должен быть уверен в том, что он вкладывает деньги в строительство, которое имеет все необходимые разрешения. Если это не так, то речь идет о правонарушении не только со стороны застройщика, но и государственных должностных лиц, которые должны нести за это административную и криминальную ответственность, т.к. речь идет об очень больших суммах. Такие нарушения не могут допускаться какой-то одной организацией, это возможно только при системных нарушениях, которые и называются коррупцией. В данном случае, обманутые инвесторы должны подавать иски не только на застройщика, но и на представителей государственных контролирующих органов, допустивших нарушения. 

В данной ситуации, необходимо искать решение, которое позволит сохранить средства вкладчиков, а указанное судебное решение ведет как раз к обратному результату, так как объекты по  которым прекращена стройка рискуют превратиться в долгострой и подвержены разрушению», - отметил эксперт.

Справка: скандальный застройщик Анатолий Войцеховский был задержан 15 июля 2016 года. Генпрокуратура в 2015-2016 годах с целью объективности расследования объединила все 46 производств по деятельности Войцеховского. Застройщик самовольно захватывал участки, строил здания без разрешительных документов, а порой и по поддельным решениям суда, незаконно их регистрировал, а также собрал преступную группу и уклонялся от налогов. После выхода под залог в 14 млн грн Войцеховский покинул пределы Украины, оставив как минимум 40 незаконных недостроенных объектов.

Владислав Кордик, Lenta.UA 

Читайте также: Пригородам столицы грозит экологическая катастрофа - эксперт

Читайте также: Выполнение Украиной директив ЕС приведет к новому витку повышения тарифов - эксперт