Ринок нерухомості у Луцьку

Якщо говорити про ринок нерухомості, то купівля квартир у Луцьку для життя на ДІМ РІА є популярною послугою. Ціни на житло зросли на 10% і більше. Має попит нерухомість не тільки в Луцьку, але й в усьому Західному регіоні. Причина вкрай проста – велика кількість переселенців. Ринок не вийшов на рівень довоєнного часу, але тенденція досить непогана.

Що відбувається з ринком нерухомості 

Змінився ринок купівлі-продажі нерухомості й оренди житла. Попит загалом формують вимушені переселенці. Місцеві мешканці не поспішають вкладати гроші, а також продавати майно. Для ВПО цікавішим є орендоване житло. Переїхавши в нову місцевість з примусу обставин, потрібно спочатку придивитися до регіону. 

Ціни на ринку оренди житла можуть коливатися від 400 до 2500 грн за добу і навіть більше. Усе залежить від кількості кімнат, розташування та типу. Однокімнатну квартиру подалі від залізничного вокзалу можна орендувати за 500 грн на добу з людини. Але якщо це таунхаус у центрі міста, то вартість складає 2000 грн. 

Популярне готове житло на вторинному ринку. Це логічно, тому що внутрішні переселенці, які його найбільше потребують, не мають достатньо часу на обладнання. Враховуючи воєнний стан, ремонт може зачекати. Великий попит мають помешкання, обставлені меблями. Первинний ринок не такий розвинений, але й на нього звертають увагу. Якщо брати офіційну статистику, то у серпні 2022 року він був активним, хоча й не дотягував до рівня довоєнного часу. Така ж тенденція зберігається й у вересні. 

Ціни на первинне житло та від чого вони залежать 

Класифікувати його легко, бо існує офіційна статистика. На вартість житла впливають декілька факторів. Середня ціна за квадратний метр первинного житла в Луцьку на сьогодні становить приблизно 30 тис. грн. Вартість коливається залежно від району розташування. 

За кількістю кімнат у новобудовах у середньому актуальні такі розцінки: 

- 1 – 1 360 000 грн; 
- 2 – 2 090 000 грн; 
- 3 – 2 655 000 грн; 
- 4 – 3 720 000 грн. 

Популярні одно- та чотирьох кімнатні житлові приміщення. Ціни на них ростуть, хоча й повільно. Вартість залежить і від забудовника. Слід враховувати клас житлового об’єкта. В Луцьку представлені такі варіанти: 

- економ; 
- комфорт; 
- елітні; 
- бізнес-клас. 

Найбільше новобудов з квартирами класу «Комфорт». Квадратний метр коштує більше, ніж житло економ-класу, але такі квартири зручніші для проживання. Підвищення цін на первинному ринку залежить від вартості будівельних матеріалів. Вони теж подорожчали, бо залежать від курсу долара. Логістичні послуги також підняли прайс, що впливає на кінцеву вартість житлового приміщення. 

Ситуація на вторинному ринку 

Саме він зараз активно розвивається. Мають попит одно- та двокімнатні квартири. Житло розрізняють за типом планування. Це може бути: 

- київка; 
- хрущовка; 
- чешка; 
- панельний будинок. 

Найчастіше купують квартири, розташовані на середніх поверхах. Це будинки в гарних локаціях: на проспекті Незалежності, по вулицях Щербанюка та Комарова. Цінуються квартири в таких спальних районах, як Гравітон та бульвар Героїв Крут. Центр міста не дуже подобається покупцям, хоча це індивідуально.

Підписуйтеcь на наш Telegram-канал Lenta.UA - ЄДИНІ незалежні новини про події в Україні та світі

Тип планування: чешки і панельки 

Це один з найвагоміших факторів вибору. Стан квартири – окреме питання, яке також суттєво впливає на вартість житла. Чешки – перші у списку. Під цю категорію підпадають 5- або 9 поверхові будинки. Загальна площа відрізняється залежно від кількості кімнат: 

- 1 – 32 м²; 
- 2 – 44 м²; 
- 3 – 64 м²; 
- 4 – 89 м². 

У таких квартирах компактне планування. Балкони можуть бути прямими або скошеними. Висота стелі становить від 2,5 до 2,7 м. На підлозі є паркет чи лінолеум. Кухні в більшості випадків невеликі. Кімнати бувають роздільними та суміжними, залежно від проекту. Вікна панорамні, тому освітлення чудове. Можна зробити перепланування, бо не всі стіни є опорними. Найбільше таких домів розташовано на вулицях Ентузіастів, Щербанюка, Комарова та на проспекті Незалежності. 

Панельні будинки мають низьку собівартість. Їх активно будували за часів СРСР. Будинок формується із залізобетонних панелей з утеплювачем. Значним недоліком таких конструкцій є відсутність можливості робити структурні зміни в конфігурації стін. Квартири відрізняються кількістю кімнат. Площа коливається від 33 до 63 м². Ванна і туалет роздільні. Багато таких будинків розташовано на вулицях Комарова, Героїв Майдану, на бульварі Героїв Крут. 

Київки та хрущовки: основні особливості 

Хрущовки – будинки із цегли на п’ять або чотири поверхи. Загальна площа становить 28–58 м². Приміщення такого типу відрізняються низькою стелею коло 2,5 м. Перегородки між кімнатами дуже вузькі. 

Порівняно з іншими типами будування площа замала. Деякі кімнати прохідні, що не дуже зручно для великих сімей. Інженерні системи знаходяться в ненайкращому стані, тому іноді потребують капітального ремонту. До важливих переваг слід віднести низьку вартість. Такі приміщення набагато легше зберігають тепло саме завдяки невеликій площі. 

Київки – житло, яке зводилось в 1970–1980 роках. Це поліпшений варіант хрущовок. Висота стель сягає 2,65 м. Балкон можна перетворити при достатньому утеплені на додаткову кімнату. Санвузол роздільний. Деякі кімнати прохідні. Площа коливається від 33 до 60 м². Будинків з таким плануванням багато на вулицях Героїв Майдану, Полєтаєва та на проспекті Незалежності. Стан квартир відрізняється. Ціна залежить від інженерних систем і якості поверхонь. Слід з’ясувати, чи потрібен капітальний ремонт, чи достатньо провести лише косметичні роботи. 

На думку деяких спеціалістів ціни на первинне житло і далі будуть підвищуватись через інфляцію та зростання вартості будівельних матеріалів. Активність на вторинному ринку не стає меншою, хоча не всі спішать продавати житлові помешкання саме зараз. Попит формують ВПО, яких на початку зими очікується ще більше навіть з деокупованих місць, тому що центральне опалення в цих місцях надаватися не буде.