Комунальний капкан: за гарячу воду тепер будуть платити всі - навіть той, хто нею не користується

Так написано в новому законі «Про житлово-комунальноме господарство України». Ситуацію для читачів Lenta.UA прокоментував віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю України Анатолій Топал. За його словами, ви можете повністю перекрити крани з гарячою водою і за показаннями лічильників це буде видно, але все одно будете змушені вносити гроші в якості абонплати за її подачу. Якщо ви захочете встановити бойлер, то у вас також будуть проблеми. Ви його поставити, звичайно, зможете, але відмовитися від централізованого гарячого водопостачання в індивідуальному порядку, вже не вийде. Потрібно, щоб відключилася більше 50% споживачів в будинку. І, навіть, з перекритим краном, ви отримаєте рахунок до оплати.

«Завдяки нашим депутатам споживач (власник квартири) тепер буде повинен всім і несе повну відповідальність за все, що відбувається в будинку. Всі інші знімають вершки і курять в стороні. При цьому споживач реально не може проконтроліравать якість надаваних монополістами комунальних послуг. Вірніше - може, але процедура щось комусь довести настільки складна, що на практиці це зробити дуже важко», - уточнив експерт.

Підписуйтеcь на наш Telegram-канал Lenta.UA - ЄДИНІ незалежні новини про події в Україні та світі

Так що ж робити споживачеві, якщо у вас в квартирі замість чистої подають іржаву воду за яку виставляють рахунки, як за питну. Замість гарячої води, з крана тече холодна, і щоб вона стала хоча б теплою, потрібно зливати її півгодини. «Нікому ви нічого не доведете і будете зобов'язані платити, інакше за новим законом залишитеся ні з чим», - пояснює Топал.

Він також звернув увагу, що перш ніж переходити на західні моделі з обслуговування будинків в ЖКГ, як мінімум, треба було підготувати для цих цілей професійні кадри. Мова йде не про тих співробітників, які потрапляючи в систему ЖКГ відразу ж вчаться глибше залізти в кишені споживачів, а про тих, хто вміє професійно управляти інфраструтурним майном.

«Як власникам відрізнити нормального керуючого від афериста? Ніяк. Якщо займатися управлінням багатоквартирними будинками будуть професіонали, вони зможуть поліпшити стан будівлі і його капіталізувати. Але, справжніх підготовлених керуючих в країні дуже мало», - вважає експерт.

На ринку житлово-комунальних послуг назріло ще одне гостре питання - вибір форми управління багатоквартирними будинками. Можна створити ОСББ, і укомплектувати власний штат з обслуговування будинку. Набрати на хороші офіційні зарплати слюсарів, електриків з допусками, менеджерів по утриманню місць загального користування та прибудинкової території, юристів, бухгалтерів, голови ОСББ та його заступників і ... отримати на виході оплату в 15-20 грн/м2 (а то і більше) за управління будинком. Інший шлях - провести збори і більшістю уповноважити відповідальну особу підписати договір на управління зі сторонньою організацією.

«На мою думки, краще створити ОСББ, замкнути на себе фінасові потоки і найняти стороннього управителя. Це найдеальніша схема. ОСББ контролює всі гроші, які надходять і вона ж контролює безпосередньо найманих управителів. Кому, починаючи з 1 травня ми платимо гроші? Часто мешканці ні з ким договори не підписували і платять гроші не знаючи за що, не бачачи якісного обслуговування. Але потрібно бути обережним. Сьогодні на ринку ЖКГ з'явилося чимало сумнівних ділків. Вони розуміють, що ринок керуючих компаній тільки починає формуватися, що ринок дуже хороший, високоприбутковий», - підсумував Топал.

Владислав Кордік, Lenta.UA

Заставне фото: УНІАН